Chung cư, căn hộ là dòng sản phẩm bất động sản xuất hiện từ lâu và được số lượng lớn người ưa chuộng. Tính đến thời điểm hiện tại loại hình chung cư căn hộ vẫn trở nên nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt với những gia đình trẻ. Nhiều người khi mới đầu tư vào loại hình này sẽ khá bỡ ngỡ với các thủ tục mua bán, hay những yếu tố lựa chọn căn hộ phù hợp.
Để giúp ích cho những gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ, hay những anh chị sale bất động sản mới nước chân vào nghề. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ top 10 các lưu ý khi mua căn hộ chung cư mà quý anh chị nên biết.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư – Khả năng tài chính
Điều đầu tiên mà quý anh chị nên quan tâm khi quyết định xuống tay cho bất cứ loại hình bất động sản nào đó chính là tài chính. Anh chị phải hiểu được nguồn tiền mình có từ đâu? Hiện tại trong ví mình có bao nhiêu, phải đi vay bao nhiêu? Mỗi tháng anh chị phải trả nợ bao nhiêu, trả trong bao lâu thì hết?
Đó là những câu hỏi anh chị nên đặt ngay trong đầu mình khi cân nhắc có nên mua chung cư hay không. Rất nhiều người đã rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra khi đã không hiểu kỹ về vấn đề này. Chính vì thế quý anh chị nên hiểu rõ chính bản thân và nguồn tài chính hiện có để có thể cân bằng mọi thứ ở mức ổn định nhất.
Tìm hiểu vị trí dự án kỹ càng, chính xác
Điều quan trọng anh chị cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư đó chính là vị trí của chúng. Sở dĩ vị trí là một yếu tố quan trọng, bởi từ dữ kiện này, anh chị có thể nhận biết được tiềm năng phát triển của dự án cũng như sự tiện lợi trong hạ tầng giao thông.
Căn hộ chung cư có vị trí tốt chính là khi nó đảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản của bản của bạn và gia đình. Nhu cầu cơ bản ở đây được hiểu là việc đi lại, làm việc, vui chơi và giải trí… Trên thực tế không dễ để quý anh chị có thể tìm thấy 1 dự án có vị trí thuận lợi với mức giá thấp. Chính vì vậy việc tìm một căn hộ vừa với túi tiền và thuận tiện cho việc sinh hoạt của gia đình là sự ưu tiên hàng đầu.
Không chỉ đơn thuần là biết được vị trí địa lý của chúng, mà anh chị cần trả lời được những câu hỏi sau:
- Xung quanh khu dự án có không gian ra sao? Có thoáng mát hay không? Tầm view nhìn xung quanh ra sao?
- Các tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí, trường học, công ty… có đầy đủ hay không?
- Không gian xung quanh có ồn ào và ô nhiễm không khí hay không?
- Khoảng cách từ dự án đến chỗ làm việc của bạn ra sao?
- Khoảng cách đến các bến xe, sân bay và các trọng điểm kinh tế giải trí?
- Tiềm năng phát triển của dự án đó, khu vực đó trong tương lai ra sao?
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư – Tìm hiểu chủ đầu tư
Trước khi quyết định “xuống tiền” cho một dự án bất động sản, điều quan trọng mà anh chị cần quan tâm đó chính là chủ đầu tư của dự án đó là ai? Việc tìm hiểu sẽ bao gồm các thông tin liên quan như: Tên chủ đầu tư? Năng lực chủ đầu tư dự án? Giấy phép đầu tư cũng như giấy phép xây dựng của dự án được cấp?
Ngoài những thông tin trên, bạn cũng cần tìm hiểu về những dự án trước đó của chủ đầu tư. Bên cạnh đó cần chắc chắn trong quá khứ những dự án của chủ đầu tư có dính phải vụ lùm xùm gì không? Độ uy tín của chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và chất lượng căn hộ của bạn.
Tìm hiểu kỹ lưỡng về đơn vị quản lý chung cư
Một trong những yếu tố lưu ý khi mua căn hộ chung cư đó chính là đơn vị quản lý. Đây chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của quý anh chị về sau. Bên cạnh đó, đơn vị quản lý cũng ảnh hưởng đến giá trị thanh khoản nếu như quý anh chị muốn sang nhượng.
Trong trường hợp đơn vị quản lý thuộc chủ đầu tư, bạn muốn chắc chắn về đơn vị quản lý tòa nhà thì hãy đánh giá các dự án trước đó của họ quản lý ra sao. Cách đơn giản nhất để tìm hiểu đó là anh chị hãy tham khảo ý kiến từ những cư dân ở dự án trước đó.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư – Tính pháp lý
Thông thường trong một dự án bất động sản, tính pháp lý sẽ bao gồm những yếu tố sau:
- Chủ trương đầu tư dự án
- Quyết định bàn giao đất của UBND thành phố sở tại
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế, chiều cao và mật độ
- Quyết định làm hạ tầng
- Quy hoạch 1/500 được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền
- Giấy phép xây dựng phần hạ tầng của UBND thành phố
- Thông báo đủ điều kiện bán hàng
- Thông báo về nghĩa vụ thuế
- Mẫu hợp đồng mua – bán nhà đất
Đây chính là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng cũng như giá trị căn hộ mà anh chị sở hữu trong tương lai. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, anh chị cũng cần quan tâm đến các điều khoản hợp đồng, thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và quyền, nghĩa vị của các bên.
Trong trường hợp bạn quan tâm đến một dự án đang trong quá trình xây dựng, điều đầu tiên bạn cần lưu tâm đó chính là lai lịch khu đất và dự án có đang thế chấp hay không? Nếu đang trong quá trình thế chấp thì bạn cần nắm rõ các giấy tờ giải chấp khi thực hiện quá trình mua bán.
Việc nắm rõ những giấy tờ pháp lý sẽ giúp anh chị chắc chắn về tính hợp pháp của dự án. Tránh tình trạng sau khi “xuống tiền” cho căn hộ lại dính phải các yếu tố pháp lý và thậm chí dự án bị thu hồi.
Yếu tố về môi trường sống
Môi trường sống là một yếu tố quan trọng khi quý anh chị quyết định “xuống tiền” cho một dự án. Yếu tố cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư ở đây đó chính là các tiện ích nội khu, ngoại khu, an ninh và không gian xung quanh. Để mang lại cuộc sống an lành nhất cho gia đình của bạn, dưới đây là những yếu tố chính mà bạn nên đánh giá:
Hệ thống tiện ích nội khu / ngoại khu
Khi lựa chọn hình thức nhà ở chung cư, quý anh chị sẽ được tận hưởng vô số những tiện ích nội khu chung của khu như: trường học, bệnh viện, bể bơi, công viên, siêu thị… Tuy nhiên hiện nay không phải dự án nào cũng đáp ứng được đầy đủ những hệ thống tiện ích nội khu.
Nếu không lưu ý khi mua căn hộ chung cư kỹ về những yếu tố này, đồng nghĩa với việc anh chị đang bỏ lỡ những đặc quyền cho chính bản thân và gia đình mình. Bên cạnh đó, các cơ sở vật chất trong tòa nhà như thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy,… cũng là những yếu tố vô cùng quan trọng mà anh chị nên lưu tâm.
An ninh khu vực và tòa nhà
Tất nhiên, để có một cuộc sống đầy đủ, tiện nghi như mong muốn, quý anh chị không thể không để tâm đến vấn đề an ninh khu vực và tòa nhà. Anh chị cần để ý đến cách quản lý việc ra vào tòa nhà ra sao? Ở những nơi công cộng như sảnh, cầu thang bộ, hầm để xe có được trang bị camera an ninh đầy đủ hay không? Đồng thời hệ thống báo động khi xảy ra tình huống khẩn cấp có được trang bị hay không?
Khi trả lời được những câu hỏi này, đồng nghĩa với việc bạn đang bảo vệ sự an toàn cho chính bản thân mình, và gia đình trong tương lai.
Khu vực để xe – lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Hiện nay, không khó để chúng ta bắt gặp những khu chung cư quá tải chỗ để xe, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Theo quy định do Bộ Xây Dựng ban hành (2013): Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chung cư sẽ tương ứng với 20m2 diện tích để xe, bao gồm cả lối đi.
Một trong những điều lưu ý khi mua căn hộ chung cư đó là khu vực để xe tại dự án anh chị quan tâm có đáp ứng đủ yêu cầu theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng hay không? Đồng thời cân nhắc đến vấn đề an toàn khu để xe và các mức phí hàng tháng.
Yếu tố này thoạt nghe có vẻ không quan trọng, nhưng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của quý anh chị sau này. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng yếu tố này là một điều cần thiết.
Tìm hiểu về các khoản phí khi sinh sống
Đây là yếu tố lưu ý khi mua căn hộ chung cư bị nhiều người bỏ qua, tuy nhiên chúng lại rất quan trọng. Các loại phí phải chi trả hàng tháng bao gồm phí gửi xe, phí quản lý chung cư, phí thu rác, phí sinh hoạt với các tài sản chung của tòa nhà, điện, nước, internet,…
Đây là những khoản phí mà anh chị phải bỏ tiền ra để trả hàng tháng. Bởi vậy nếu không minh bạch các khoản phí này ngay từ đầu thì sau này bạn sẽ khá bỡ ngỡ và bị “ngợp” bởi các khoản phí này đấy. Chưa kể trường hợp các mức phí tăng lên một cách bất thường so với mặt bằng chung trên thị trường.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư – Tiến độ thi công
Khi quyết định “xuống tiền” cho một dự án đang trong quá trình thi công, chắc chắn quý anh chị nên quan tâm đến tiến độ thi công của dự án đó theo từng tháng. Đồng thời khi nắm được yếu tố này, bạn cũng có thể kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.
Đồng thời quý anh chị cũng nên quan tâm đến lãi suất ngân hàng và thời hạn nộp tiền khi thực hiện mua trả góp chung cư căn hộ. Tránh tình trạng xoay tiền không kịp khi đến kỳ hạn nộp tiền.
Kết Luận
Trên đây chúng tôi đã đề cập đến những lưu ý khi mua căn hộ chung cư mà quý anh chị nên để tâm. Hy vọng những chia sẻ vừa rồi sẽ giúp ích được cho những hộ gia đình và anh chị sale bất động sản trong quá trình tìm kiếm căn hộ như mơ cho bản thân mình. Nếu có bất cứ câu hỏi hay nhu cầu được tư vấn nào, quý anh chị hãy liên hệ ngay tới số hotline của chúng tôi để được hỗ trợ.
