Gần đây Vingroups công bố chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách vay trả góp mua nhà tốt nhất thị trường. Theo đó, quý anh chị có thể vay ngân hàng để mua nhà Vinhomes với thời hạn trả góp lên đến 15 năm với mức lãi suất cố định ở mức thấp. Điều này làm khuấy động thị trường bất động sản và trở thành chủ đề nóng được nhiều người quan tâm.
Vinhomes Global Gate Đông Anh, một dự án ngoại đô thuộc tập đoàn Vingroups đang là tâm điểm của sự quan tâm. Rất nhiều câu hỏi đặt ra về vấn đề Mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate Cùng điểm qua 1 vài lưu ý khi thực hiện mua trả góp với dự án này nhé.
Hiểu rõ về tài chính của bản thân & điều kiện vay ngân hàng
Điều quan trọng nhất khi thực hiện mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate hay còn được gọi với cái tên Vinhomes Cổ Loa đó là quý anh chị cần đạt đủ điều kiện vay ngân hàng. Đồng nghĩa với việc quý anh chị cần nắm vững về nguồn tài chính của bản thân cung như những điều kiện vay ngân hàng.
Để hiểu được nguồn tài chính của bản thân đang ở đâu, phù hợp với gói vay, ngân hàng và mức vay nào. Quý anh chị hãy thực hiện liệt kê đủ các nguồn thu nhập của gia đình từ đó đưa ra mức tài chính mà mình có được cũng như tính toán khoản dự chi. Bên cạnh đó, hãy trả lời các câu hỏi: Thời gian quý anh chị muốn vay là bao lâu? Số tiền mỗi tháng có thể trích ra để trả ngân hàng là bao nhiêu?
Việc hiểu rõ điều kiện vay ngân hàng cũng rất quan trọng, bởi quý anh chị cần chứng minh thu nhập của mình trước đó để thỏa mãn điều kiện vay. Trong trường hợp không hiểu rõ các điều kiện, quý anh chị không chứng minh thu nhập đủ theo điều kiện đó sẽ không được thự hiện vay. Chúng tôi đã gặp 1 vài trường hợp đặt cọc nhà thành công sau đó mới biết mình không đủ điều kiện vay, điều này quả là đáng tiếc.
Theo kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi khuyên quý anh chị chỉ nên vay vừa đủ. Sao cho số tiền trả ngân hàng hàng tháng chỉ chiếm tối đa 40% thu nhập của gia đình là hợp lý.
Mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate – Lưu ý về lãi suất
Ngoài những vấn đề về điều kiện vay, lãi suất cũng là 1 vấn đề quan trọng mà quý anh chị nên lưu ý. Lãi suất sẽ quyết định đến số tiền trả góp hàng tháng mà quý anh chị cần bỏ ra, hãy đảm bảo rằng anh chị biết cách tính toán số tiền này.
Hãy để ý đến mức lãi suất sau thời gian ưu đãi 2 năm đầu là bao nhiêu, cũng như biên động lãi suất như thế nào. Nắm được các thông tin này đồng nghĩa với việc quý anh chị làm chủ được nguồn vốn của mình và kiểm soát khoản vay hiệu quả.
Hiện nay các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate áp dụng 2 hình thức tính lãi chính:
- Tính lãi theo dư nợ giảm dần.
- Tính lãi theo dư nợ ban đầu.
Tùy vào nguồn tài chính bản thân mà quý anh chị lựa chọn ngân hàng cũng như hình thức tính lãi sai cho phù hợp.
Lựa chọn gói vay phù hợp
Thông thường, các ngân hàng sẽ đưa ra cho anh chị rất nhiều sự lựa chọn về gói vay trả góp. Song, vấn đề ở đây là anh chị phải tìm hiểu để so sánh các khoản vay và lựa chọn gói trả góp phù hợp nhất.
Đối với các dòng sản phẩm của Vinhomes, chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn cá gói vay giao động từ 5 – 35 năm. Tất nhiên, nếu nguồn tài chính ổn, anh chị có thể chọn gói càng ngắn càng tốt, bởi chúng có tổng lãi ít hơn, tuy nhiên cũng nhiều rủi ro hơn.
Tuy nhiên, để vay được ngắn hạn ngân hàng không phải dễ. Quý anh chị cần chứng minh được thu nhập cũng như khả năng tài trợ nợ hàng tháng phù hợp với có thể nhận gói vay này.
Chuẩn bị thủ tục vay Mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate
Trước khi thực hiện vay mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate, quý anh chị cần đảm bảo các thủ tục vay cũng như hồ sơ pháp lý 1 cách đầy đủ. Điển hình những giấy tờ cần cho mỗi hạng mục như sau:
Hồ sơ pháp lý mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate
Hồ sơ pháp lý khi thực hiện mua nhà trả góp bao gồm:
- Thẻ căn cước công dân/ Chứng minh thư nhân dân hoặc Hộ chiếu còn thời hạn hoạt động.
- Sổ hộ khẩu của quý anh chị.
- Giấy đăng ký kết hôn (Nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hồ sơ tài chính vay trả góp
Hồ sơ tài chính sẽ bao gồm những mục sau:
- Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm hoặc thư xác nhận từ người sử dụng lao động bản gốc.
- Sao kê tài khoản nhận lương qua ngân hàng, hoặc sao kê bảng lương hàng tháng.
- Hợp đồng mua bán tài sản bất động sản cùng các giấy tờ liên quan (Nếu có).
- Giấy đăng ký kinh doanh/ Hợp đồng có giá trị đầu ra (Nếu có)
- Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác: tài sản cho thuê, tài sản sinh lời,…
Hồ sơ mục đích vay
Hồ sơ mục đích vay bao gồm những giấy tờ như sau:
- Giấy đặt cọc hoặc thỏa thuận mua bán, hợp đồng mua bán bất động sản đó (Nếu có)
- Hồ sơ tài sản tích lũy của quý anh chị
- Hồ sơ các bất động sản, xe ô tô, sổ tiết kiệm mà quý anh chị đang đứng tên
Chọn ngân hàng phù hợp cho việc vay trả góp
Chính sách cho vay mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate của mỗi ngân hàng là khác nhau. Chính vì thế quý anh chị không nên chủ quan mà cần xem xét kỹ các chính sách của mỗi ngân hàng. Từ đó so sánh và đánh giá để lựa chọn ra ngân hàng phù hợp với bản thân mình nhất.
Khoản phí phát sinh sau khi vay
Ngoài khoản lãi phải trả ngân hàng, quý anh chị cũng cần lưu ý đến 1 số khoản phí phát sinh khác. Việc xác định trước các khoản phát sinh sẽ giúp quý anh chị tránh bỡ ngỡ khi gặp phải cũng như có kế hoạch tài chính để phòng bị trước. Tôi sẽ lấy ví dụ 1 vài khoản phí cơ bản:
- Phí dịch vụ thẩm định: Khi thực hiện vay mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate quý anh chị cần chuẩn bị hồ sơ vay như tôi vừa đề cập phía trên. Trong quá trình làm hồ sơ, sẽ có 1 vài loại phí thẩm định phát sinh: phí thẩm định hồ sơ, thẩm định tài sản đảm bảo, phí công chứng,…
- Các khoản phí phạt trước hạn & phí nộp chậm: Đây là các khoản phí mà ngân hàng đưa ra trong trường hợp quý anh chị trả nợ không đúng hạn. Tùy vào từng ngân hàng sẽ có những chính sách khác nhau. Quý anh chị hãy tham khảo kỹ để tránh tình trạng bất ngờ về sau.
Lên kế hoạch trả nợ sau khi Mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate
Nếu đã xác định vay ngân hàng mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate, quý anh chị cần thực hiện đúng theo những gì đã cam kết. Đảm bảo việc thanh toán hàng tháng cho ngân hàng theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
Trong trường hợp sắp hết hạn hợp đồng nhưng anh chị chưa thể hoàn trả đủ số tiền vay. Tôi khuyên anh chị nên điều chỉnh kỳ hạn nợ hoặc gia hạn khoản vay để tránh bị dính khoản phạt lãi.
Đồng thời hãy đảm bảo quý anh chị giữ liên lạc thường xuyên với ngân hàng để nắm rõ các thông tin cũng như cập nhật về tiến độ thanh toán. Bởi trong quá trình vay, không phải lúc nào cũng diễn ra theo đúng kế hoạch. Nếu có bất cứ sự thay đổi nào, anh chị vẫn có thể chủ động để xử lý theo phương án tốt nhất.
Kết Luận
Trên đây là 1 số lưu ý anh chị cần nắm được khi thực hiện vay ngân hàng mua nhà trả góp Vinhomes Global Gate. Nếu có nhu cầu tư vấn hay đặt câu hỏi thêm, quý anh chị hãy liên hệ ngay đến hotline của chúng tôi đẻ được hỗ trợ.
